2026 年 7 月 15 日利率決策
資料快照
加拿大央行維持利率 2.25%：對加拿大及多倫多房市的影響
今天不是降息。短期利多主要是排除立即升息壓力、提高利率路徑的確定性；房市通常先反映在信心與成交量，房價則仍取決於庫存、就業及房型。
隔夜利率目標
2.25%
0 bp｜自 2025-10-29 後連續第 6 次維持
5 月通膨
3.2%
排除汽油 2.2%；核心指標接近 2%
下次決策
9 月 2 日
沒有承諾下一步升息或降息
決策原因
為何既不降息，也不升息
央行面對的是「經濟開始回升」與「仍有閒置產能」同時存在，加上能源通膨與貿易政策的不確定性。
沒有急著降息
- 央行估計第二季 GDP 年化成長回升至 2.5%，消費仍具韌性。
- 房市仍弱，但央行認為已出現穩定跡象。
- 總體 CPI 為 3.2%；油價、供應鏈與較弱加元仍可能擴散成本。
也沒有升息
- 排除汽油的 CPI 為 2.2%，核心通膨接近 2%。
- 6 月失業率為 6.5%，經濟仍有 excess supply。
- 2026 全年 GDP 只預測成長 0.7%，美加貿易仍是下行風險。
加拿大央行結論
2.25% 目前足以支撐復甦，同時讓通膨回到 2%；中東油價與美國貿易政策使風險保持雙向。
- 政策利率維持
- prime／浮動利率沒有機械式變化
- 固定利率仍取決於債息與資金成本
- 負擔能力今天沒有突然改善
- 信心與成交量可能先於價格改善
市場基線
2026 年 6 月：成交在回升，價格仍落後
下圖全部使用年增率，避免把月增率與年增率混在一起。GTA 的核心訊息是「量先於價」。
加拿大均價 $696,078｜+0.5% YoY
GTA 均價 $1,058,658｜−3.9% YoY
GTA Condo：成交 +14.3%，均價 −9.4% YoY
判讀：GTA 的成交反彈快於全國，但 HPI 仍低於去年；公寓尤其呈現「量先回、價仍弱」。這是穩定訊號，不是已確認的房價反轉。
互動情境
依照你的身分與時間範圍查看影響
先選擇你是買家、賣家、續約屋主或投資人，再比較維持、降息或升息 25 個基點的條件式結果。
±25 bp 是試算，不是加拿大央行預測
情境分析
房貸付款敏感度
資料與方法
官方來源
央行決策與經濟數據屬官方事實；房市短期影響與 ±25 bp 結果均清楚標示為分析或試算。
房市影響是條件式分析，不是利率、房價或房貸報價預測。各銀行自行設定 prime；固定房貸也受加拿大政府債券殖利率、資金成本與風險溢價影響。實際結果依個別合約與市場分區而異。